Terreno en Venta en Mulchén

Código KUTT : 89329 | Ubicación: El inmueble se encuentra a 11 kilómetros aproximadamente al noreste de la ciudad de Mulchén, en la Región del Bío Bío. El acceso es por el camino a Santa Adriana, Ruta Q-751. Superficie Total: 178,1 hectáreas. Características del Predio: - Uso del suelo: El predio es mayormente apto para plantaciones frutales, de acuerdo con un estudio técnico de suelo realizado en 2018. Clasificación de la aptitud del suelo es la siguiente: - 121 hectáreas aptas para plantaciones frutales. - 37 hectáreas semi aptas. - 20 hectáreas no aptas para plantaciones frutales. Condiciones geográficas: El terreno colinda con el Canal Bío Bío Sur, que dispone de compuertas para proporcionar riego directo desde el Este. También limita con un tranque y presenta un pequeño lomaje, lo que puede facilitar el manejo del agua y la adecuación del suelo para fines agrícolas. Condiciones actuales del terreno: Actualmente, el predio está cubierto por renovales, como resultado de haber albergado anteriormente plantaciones de eucaliptos. Por lo tanto, será necesario destroncar aproximadamente **81 hectáreas** antes de iniciar cualquier nuevo tipo de cultivo o plantación. Derechos de Aguas El predio incluye importantes derechos de aprovechamiento de aguas, que son altamente relevantes para actividades agrícolas. Estos derechos consisten en: - Derecho de aprovechamiento de aguas superficial, continuo, consecutivo y permanente del Río Bío Bío. - 80 acciones, con un caudal de 1,063 litros por segundo por cada acción, captadas desde la ribera sur del río Bío Bío a la altura de Rucalhue. - El agua es distribuida a través de la red del sistema Bío Bío Sur y entregada mediante el canal matriz. Los derechos de agua están debidamente inscritos en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces de Santa Bárbara a las siguientes inscripciones: - Fojas 10 vuelta, número 11, año 2013. - Fojas 69, número 77, año 2006 (Registro de Ag